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網(wǎng)路新成屋開(kāi)價(jià)主力帶臺(tái)北2千萬(wàn)內(nèi)小宅為主流

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2013-03-22

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七大都會(huì)區(qū)新成屋點(diǎn)閱關(guān)注度增加升格、重大建設(shè)帶動(dòng) 臺(tái)南、高雄及桃園網(wǎng)路點(diǎn)閱最熱區(qū) 雙北市點(diǎn)閱增加逾5成

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年房市景氣持續(xù)回升、房市買(mǎi)氣也有增溫趨勢(shì)，買(mǎi)屋族群如何趁此時(shí)覓得合適宅呢?永慶房仲網(wǎng)針對(duì)網(wǎng)路買(mǎi)屋會(huì)員施行「永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告調(diào)查」，顯示現(xiàn)階段有意願(yuàn)購(gòu)屋的民眾中，35.7%受訪者表示，會(huì)購(gòu)買(mǎi)5年內(nèi)屋齡的新成屋，也就是平均有購(gòu)屋意願(yuàn)的3個(gè)人中，有1個(gè)人以上會(huì)想購(gòu)買(mǎi)新成屋，主要由於新成屋相較中古屋來(lái)說(shuō)，新成屋的屋況較佳，通常不需大規(guī)模整理即可入??；且相較於預(yù)售屋而言，新成屋價(jià)格相對(duì)較便宜，也吸引有購(gòu)屋需求的消費(fèi)者多方考慮。

根據(jù)永慶房仲網(wǎng)的住宅物件點(diǎn)閱指數(shù)統(tǒng)計(jì)，以2013年102年2月與2012年2月相比，全臺(tái)七大都會(huì)區(qū)的新成屋點(diǎn)閱率逐月成長(zhǎng)，2013年2月點(diǎn)閱指數(shù)較2012年2月同期平均成長(zhǎng)達(dá)79%，由此可見(jiàn)新成屋需求持續(xù)增加。

分別從七大都會(huì)區(qū)的新成屋點(diǎn)閱率來(lái)看，臺(tái)南市點(diǎn)閱率增加最多達(dá)287%；永慶房產(chǎn)集團(tuán)網(wǎng)服部協(xié)理高翠屏指出，相對(duì)其他都會(huì)區(qū)而言，臺(tái)南房?jī)r(jià)較為親民，在升格且有重大建設(shè)陸續(xù)開(kāi)工加持下，房市熱度升高，尤其臺(tái)南的永康市在既有生活圈共同加持下，讓大臺(tái)南新成屋的案量大增，網(wǎng)路點(diǎn)閱指數(shù)翻升近3倍。

其次則為近年房市升溫的高雄市，包括如亞洲新灣區(qū)、美術(shù)館、農(nóng)16區(qū)的區(qū)域陸續(xù)開(kāi)發(fā)，成為房市亮點(diǎn)，點(diǎn)閱率也成長(zhǎng)154%；而升格議題帶動(dòng)房市加溫、加上中正藝文特區(qū)、青埔特區(qū)等重劃區(qū)火熱的桃園縣，2013年2月也較去年同期增加142%。

從雙北市的新成屋點(diǎn)閱率來(lái)看，臺(tái)北市2月點(diǎn)閱率與去年同期相比增加55%，新北市則增加53%，永慶房產(chǎn)集團(tuán)網(wǎng)服部協(xié)理高翠屏指出，點(diǎn)閱率增加幅度較高的臺(tái)南、高雄、桃園皆為近年房市升溫、重劃區(qū)物件多的區(qū)域，吸引許多民眾挑選屋齡較新的新成屋；但雙北市民眾在房?jī)r(jià)較高、預(yù)算有限的情況下，部分會(huì)先以總價(jià)帶為考量挑選中古屋產(chǎn)品，先求有再求好。

至於在薪水不漲，鈔票也越來(lái)越薄的通膨隱憂時(shí)代，購(gòu)屋族如何能在有限的購(gòu)屋預(yù)算內(nèi)，買(mǎi)到屋齡較輕的夢(mèng)想住宅呢？從永慶房仲網(wǎng)2012年2月的新成屋網(wǎng)路主力開(kāi)價(jià)帶佔(zhàn)比變化來(lái)看，臺(tái)北市新成屋主要開(kāi)價(jià)總價(jià)帶1千至2千萬(wàn)內(nèi)的佔(zhàn)比22%，新北市熱門(mén)總價(jià)帶則在2千萬(wàn)以上，佔(zhàn)比超過(guò)3成，高翠屏指出，臺(tái)北市近年推出主流產(chǎn)品多為套房或小坪數(shù)產(chǎn)品，總價(jià)帶較能被首購(gòu)等消費(fèi)族群接受；而新北市則有不少臺(tái)北市輕移民過(guò)去的換屋族群，希望換到坪數(shù)較大的物件，因此新北市熱門(mén)開(kāi)價(jià)總價(jià)帶反而較臺(tái)北市高。

至於桃園、臺(tái)中、高雄的網(wǎng)路主要開(kāi)價(jià)總價(jià)帶佔(zhàn)比都超過(guò)4成，主要開(kāi)價(jià)總價(jià)帶皆落在1500萬(wàn)元及以上區(qū)間。桃園縣因房?jī)r(jià)相對(duì)鄰近的雙北市親民，吸引有些雙北市預(yù)算有限的民眾到桃園購(gòu)屋；至於臺(tái)中、高雄則因新成屋的物件總坪數(shù)多較大，網(wǎng)路主力開(kāi)價(jià)總價(jià)帶落在此區(qū)間。

高翠屏表示，消費(fèi)者想要搜尋新成屋物件，考量本身的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力及產(chǎn)品的實(shí)用性作為優(yōu)先條件，次要條件為交通便利及未來(lái)的公共建設(shè)與交通利基題材，另外，若能不拘泥在精華區(qū)，選擇隔一個(gè)行政區(qū)或下一條馬路，也有機(jī)會(huì)找到價(jià)格更適宜的新成屋物件。另外，高翠屏表示在永慶房仲網(wǎng)新成屋專區(qū)，提供全臺(tái)優(yōu)值新成屋物件，都能協(xié)助買(mǎi)屋者多方比較及收集房市情報(bào)，買(mǎi)到人生的第一間好宅。